「東海地域の都市住宅における需要者気質」 ～どのような住まいが選ばれているのか～

　豊橋技術科学大学　建設工学系教授　　　三宅　醇　氏

　東海地方の住宅事情の特徴について、江戸時代、戦前、現在の三大都市圏の住宅事業の比較によって解説していただくとともに、長期的な人口構造の変化と住宅需要の関係について“負の需要”の影響などについて解説いただきました。　

(株)ニッショー取締役部長　中村　正男　氏

　賃貸住宅の仲介データをもとに、愛知・岐阜・三重の地域差やバブル崩壊フォの名古屋市の家賃の推移について報告いただくとともに、賃貸住宅供給者及び経営者の最近のニーズについてお話いただきました。さらに、最近の特徴として、ペットマンション、ワンルームマンション、高齢者向けマンションの動向についてお話いただきました。

(株)リクルート名古屋支社　住宅情報編集長　戸並　清志　氏

　住宅情報の読者アンケートの集計をもとに、編集（ノウハウ）記事の人気ランキングや読者の検討住居形態、物件紹介における情報の優先順位について紹介いただき、従来の戸建志向、新築志向から考え方が多様化しており、そのようなニーズにあった編集をコンセプトとしていることについてお話いただきました。

濃尾産業(株)　代表取締役社長　小椋　光政　氏

　土地は「所有」から「利用」の時代の中で定期借地権が様々なメリットをもっていることから、定借マンション事業に積極的に取組んでいことをお話いただくとともに、その普及促進の戦略として底地の証券化についてご紹介いただきました。さらに、今後の展開として考えておられる環境共生型「ビオトープ付マンション」について事例を含めて紹介いただきました。

コーディネーター　三宅　醇　氏

　大学、民間、行政など様々な分野から100名以上の参加があり、様々な質問が出され関心の高さが伺えました。3つの報告に関する質問にこたえていただくとともに、三宅先生から住宅の需要構造が今は1975年の住宅余りの時に似ているという指摘があり、どのような住宅が生き延びると考えるかという質問に3人の報告者の方々に一言ずつコメントいただきました。